Herramienta
Estima tu pago mensual con impuestos, seguro y HOA incluidos. Solo una guía — pide una pre-aprobación real con un prestamista.
Pago mensual estimado
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Cálculo estimado con fines informativos. No es una oferta de préstamo ni una pre-aprobación.
En Florida el impuesto se paga por condado: en promedio efectivo, alrededor de 1.06% del valor en Palm Beach, 1.12% en Broward y 1.00% en Miami-Dade. La calculadora lo estima automáticamente según el condado que elijas — y puedes ajustarlo a mano.
El seguro en el sur de Florida cuesta más que el promedio nacional por el riesgo de huracanes. Cerca de la costa, el prestamista puede exigir además seguro de inundación (flood insurance). Presupuesta ambos desde el inicio.
Muchas comunidades cerradas y casi todos los condominios cobran una cuota mensual (HOA) que puede ir de $50 a $1,000+. No entra en la hipoteca, pero sí en tu pago mensual real — inclúyela siempre.
Los préstamos para extranjeros sin historial de crédito en EE. UU. (foreign national loans) suelen pedir 25–30% de entrada y una tasa algo mayor. Ajusta la entrada y la tasa en la calculadora para ver tu escenario real.
| Condado | Tasa efectiva | Al año | Al mes |
|---|---|---|---|
| Palm Beach | 1.06% | $5,300 | $442 |
| Broward | 1.12% | $5,600 | $467 |
| Miami-Dade | 1.00% | $5,000 | $417 |
Depende del préstamo: los convencionales aceptan desde 3–5% para residentes con buen crédito, FHA desde 3.5%, y los préstamos para extranjeros (foreign national) suelen pedir 25–30%. Con menos de 20% de entrada normalmente pagas un seguro hipotecario adicional (PMI).
Sí. Existen préstamos "foreign national" que no exigen historial de crédito estadounidense: piden pasaporte, visa válida, reservas bancarias y una entrada mayor (25–30%). También puedes comprar de contado, que es muy común entre compradores latinoamericanos.
La tasa efectiva promedio en el condado de Palm Beach ronda el 1.06% del valor de la propiedad al año (varía por ciudad y exenciones). Una casa de $500,000 paga aproximadamente $5,300 al año. Si es tu residencia principal, la exención homestead puede reducirlo.
El HOA (Homeowners Association) es la cuota de mantenimiento de la comunidad: áreas comunes, seguridad, amenidades. Es obligatoria en las comunidades que la tienen. En condominios suele ser más alta porque incluye parte del seguro del edificio.
No. Es una estimación informativa para orientarte. La pre-aprobación real la emite un prestamista después de revisar tus ingresos y documentos — Paola puede recomendarte prestamistas que atienden en español y trabajan con compradores extranjeros.
El siguiente paso
Paola te conecta con prestamistas bilingües y te acompaña desde la pre-aprobación hasta las llaves.
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