Recursos para compradores internacionales
Comprar casa en Florida siendo extranjero
No necesitas ciudadanía, residencia ni visa especial para ser dueño de una propiedad en Estados Unidos. Necesitas información correcta — y un equipo que hable tu idioma.
Cada año, miles de familias latinoamericanas compran casa en el sur de Florida — de contado o financiadas, para vivir, invertir o preparar su llegada. El proceso es más accesible de lo que parece, pero tiene reglas propias que nadie te explica en español… hasta ahora.
Esta guía reúne, tema por tema, lo que Paola explica a sus clientes internacionales todas las semanas. Léela en orden o salta directo al tema que te quita el sueño.
La guía, tema por tema
Préstamos foreign national: cómo funcionan, qué piden y cuánto de entrada necesitas.
02 FIRPTA: el impuesto al venderLa retención del 15% que sorprende a los vendedores extranjeros — y cómo planearla desde la compra.
03 Visas y residenciaComprar casa no da visa — pero hay caminos. B-2, E-2 y EB-5 explicados sin humo.
04 Traer el dinero desde tu paísTransferencias internacionales al escrow, comprobación de fondos y cómo evitar el fraude de cierre.
05 Impuestos del propietario extranjeroRenta, plusvalía, el impuesto a la herencia que nadie menciona — y por qué Florida sigue ganando.
06 Checklist de documentosTodo lo que debes tener listo antes de hacer una oferta — imprimible y en español.
Convertidor de referencia
Tipo de cambio de referencia actualizado a diario (fuente pública). Para transferencias reales, tu banco o casa de cambio fija la tasa final.
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Las preguntas que siempre llegan primero
¿Puedo comprar casa en Florida sin ser residente de EE. UU.?
Sí. La propiedad inmobiliaria en EE. UU. está abierta a extranjeros sin restricción de ciudadanía o residencia. Con pasaporte y fondos documentados puedes comprar a tu nombre o mediante una LLC.
¿Necesito viajar a Estados Unidos para comprar?
No necesariamente. Puedes ver propiedades por video, firmar el contrato electrónicamente y cerrar con poder notarial o notarización remota en línea (RON). Muchos clientes de Paola compran sin pisar Florida hasta el día de la mudanza.
¿Comprar propiedad me ayuda a conseguir la residencia?
Por sí sola, no — la propiedad no otorga estatus migratorio. Existen rutas de inversión como la E-2 y la EB-5 con requisitos de negocio activo. Nuestra guía de visas explica qué funciona y qué es mito.
¿Cuánto dinero extra debo presupuestar además del precio?
Regla rápida: 2–4% del precio en costos de cierre (título, registro, seguro de título), más el impuesto predial anual (~1% del valor), seguro de vivienda y HOA si aplica. Si financias como extranjero, la entrada típica es 25–30%.
Tu siguiente paso
¿Compramos tu casa en Florida?
Cuéntale a Paola tu situación — país, presupuesto, tiempos — y recibe un plan concreto en español, sin compromiso.
