Cada semana hablo con familias en Perú, Colombia, México o Argentina que quieren comprar en el sur de la Florida y no saben por dónde empezar. La buena noticia: comprar desde el extranjero es totalmente posible — yo misma he acompañado compras completas sin que el comprador pisara Estados Unidos hasta el día de la mudanza.
Lo que sí necesitas
- Identificación vigente (pasaporte) y, según el caso, visa o ITIN.
- Fondos documentados. Los bancos y las compañías de título necesitan rastrear el origen del dinero. Transferencias ordenadas y documentadas ahorran semanas.
- Un equipo local de confianza: agente, prestamista con programas para extranjeros (si financias), compañía de título y, en algunos casos, contador que conozca impuestos internacionales.
Lo que NO necesitas
- No necesitas ser residente ni ciudadano para comprar propiedad en Florida.
- No necesitas historial de crédito americano si compras de contado, y existen préstamos para extranjeros (foreign national loans) con entradas típicas del 25–30%.
- No necesitas estar presente en el cierre: con un poder notarial o firma electrónica remota, el cierre puede hacerse a distancia.
Los tres errores más comunes
- Enviar dinero antes de tener el equipo armado. Primero la estrategia, después las transferencias.
- Ignorar los costos de mantener la propiedad: impuestos, seguro, HOA y administración si vas a rentar.
- Comprar por fotos sin representación local. Los videos en vivo y una inspección independiente no son opcionales — son tu protección.
¿Estás considerando comprar desde tu país? Escríbeme por WhatsApp y te explico el proceso completo en una llamada, en español y sin compromiso.
